2010年4月份之后，国家陆续出台了一系列楼市调控政策。其中，对于购房者来说，影响最大的莫过于提高首付比例。根据政策规定，个人购买第二套房首付比例提高至50%——事实上买商铺的首付比例一直以来都是50%。因此，调控后的购房首付比例和利率已经等同于购买商铺。善于从政策中汲取投资灵感的温州人，迅速投向商铺的投资中去。
来自温州瑞安的王先生毫不掩饰自己投资商铺的热情：“与住宅楼比较起来，商铺具备投资回报更高、更能增值保值的优势。并且目前在国内，投资商铺投资的概念还未全面普及，房产市场的很多人目光对准的都是住宅房，所以商铺投资市场的竞争在房产圈里应该算是最小的。竞争小，收益就高，我觉得自己就是瞅准了这个无竞争的最好时机，成为国内第一批专门投资商铺的投资者。”
王先生的话不无道理，在楼市接连受到国家法令政策的约束下，传统的楼市投资利润已远不如2001年房产市场刚兴起来的时候。加之商业房一直处于政策调控被疏忽的范围，所以现在现在商业地产投资越来越受到关注，商铺投资逐渐成为投资者们关注的焦点，超市商铺、商务区商铺、社区商铺和商业街商铺正逐渐成为投资者们的新宠。有市场调查显示，更多的房产投资者选择“弃宅从商”，做一个“包租公”。而在温州，很多人正在大规模购买商铺，意图在这个升值潜力很大的空间有所作为。
我对温州房产投资商的意见也是如此，与其在观望国家不断加大房地产政策的调控力度，不如及时“改行”，从一个房产投资客变成一个“包租公”，将资金从楼市中撤出来，及时投资商铺。
这是因为，商铺具有楼市所不具备三大优势：
一、商铺投资灵活，风险小，稳定性高。
与大面积的商品房和价格高不可攀的高级别墅相比，独立的商铺占用的资金有限，投资者投资之后，可以自主经营或者租赁经营，方式灵活。
其中租赁经营的好处更是数不胜数，与炒股和其他的房产投资大不相同，投资者不用时时刻刻用心盯着市场变化的晴雨表，把自己搞得身心疲惫、草木皆兵，只需在家中安心坐定就可尽享资产升值带来的好处。
王先生还介绍到：“投资商铺的好处不仅仅这些。与黄金和股票投资相比，商铺投资风险较小。黄金、珠宝的真假伪劣让人费心，股票的无常跌涨更是让人难以把握。而商铺的优劣和价值一般人都可以毫不费力的鉴别出来，一般那些地段好的商铺，均有极好的发展前景。”
况且，自从2008年金融危机以来，国内外通货膨胀严重，货币的购买能力日渐微弱，存款太不划算，投资黄金有一定的风险，只有投资商铺可以使资金很容易就保持着升值，有效地平衡了资产，可谓一种稳妥的投资方式。
二、商铺投资回报率高
一般来说，商铺可以在8年左右收回投资，年出租收益率一般可达10％，收益好的可以达到16％以上。与股票和黄金投资风险重重，利润具有较大的时段性相比，商铺投资的回报就显得非常可观。商铺的购买和装修花费有限，并且一旦租赁出去，回报就可以用财源滚滚这个词来形容。
温州的一位何先生在深圳车公庙以10万元／平方米的价格购买了几间地铁商铺，后来以每月800元／平方米的价格租了出去。他给自己算了一笔账，物业管理费是每月60元／平方米，按照投资回报率＝月租金-每月物业管理费×12／购买房屋总价的方法算下来，他的年投资回报率达到了9％。如果一直按照这个价位出租的话，自己11年左右就可以收回投资成本了。也许随着地铁线周围商业环境的成熟，收回投资成本根本就用不了那么长时间。
投资圈内有一句流行语叫“一铺养三代”，就是说商铺投资回报率非常高，好的商铺不仅能让投资者本人受益，还可以像传家宝一样，一代一代传下去。没错，好的商铺是聚宝盆也是摇钱树，不但让你今生受用，还可以惠及你的后代，为他们提供衣食保障。
三、商铺升值潜力大
在珠海新城开始开发的时候，温州老板唐先生不顾家人的反对，用手中的全部积蓄购置了6间商铺。后来，他发现自己当初的决定实在是对极了。他开始购进的时候均价约为2万元/平方米，到了第3年，他所在区域的整体商铺销售均价为3万～5万元/平方米左右，第4年为而去年则为4万～7万元/平方米，第5年已经涨到了5万～10万元/平方米。
商铺的升值潜力，是投资者关注的焦点。黄金和二手房在出售的时候都会比同时间段的新品便宜很多，这其中存在着折旧的因素。但是商铺就不同了，商铺是稳定性高的耐用商品，不但不会随着时间的流逝而掉价，反而会更值钱。
商铺往往是伴随着社区或者是商业圈的诞生而诞生的，一个商业圈或社区从发展到成熟需要一定的时间，这个时间一般是二到三年。一旦商业圈成熟，吸引进驻的业主及企业增多，其居住氛围、商业氛围越来越浓，商铺的投资价值也越发凸显，商铺就会越来越值钱。换句话说，商铺要养，而成熟的商铺就像东北长白山上的人参，越老越值钱。这大概就是房产市场上二手房常见、二手商铺不常见的原因吧。
尝到商铺投资甜味的人都知道，只要商业圈一直存在，投入到商铺上的钱就不会消失，只是变成了固定资产，这种资产稳赚不赔，每月、每年都让你有丰厚的租金进账。并且在你需要钱的时候，转手一卖钱就收回来了，这样好的事，除了这里你还能到哪里去找呢？所以，越来越多的人加入了商铺投资的行列。
需要说明的是，商铺投资固然是利润诱人，但是，商铺投资涉及了多方面的问题，如硬件的配置、物业的成本、租赁的手续等等。商铺投资者若想获得稳定而不错的收益，就要对商铺的投资流程有一个基本的了解。
1.首先是地段的选择，它的重要性不言而喻。
在成都做商铺投资的温州投资商，高老板介绍到：“区位优越是投资商铺最重要的因素。别人租你商铺的根本目的，是你这里地段好，商业环境成熟，人流量大，因此选择一个好的地段是最重要的。你提高商铺租赁价位获得利润，凭借的也是这些。”
也就是说，地段对于商铺投资者来说，有一个因果循环的关系链，即：地段好——价格高——租售两旺——地段好。
2.商铺的硬件配置必须过硬。
试想一下，如果某个商铺没有人打扫公共卫生，电闸坏了却无人维修，这该是一个多么糟糕的商铺。
已经在商铺投资中小有名气的赵先生在温州中小型企业家的一次聚会上说到：“一个好的商铺，必须是水、电、气设施齐全，通信质量良好，服务周到齐全，让租赁者无论是从事办公，还是从事餐饮、服装，无论任何行业，都能拥有很齐全的配套设备，任何时候不必为不为环境而担心。你这个商铺，不能是网络接不进来，也不能是无人管理公共设施，总之不能让租赁者因为商铺缺东少西而放弃商铺。”
总之，齐全的硬件配置，是吸引商铺租赁者的重要条件，也是一个商铺是否上档次的根本。
3.最大可能地规避风险。
目前温州的商铺投资者，主要是靠收取租金来盈利，因此最大的风险就是空置率风险和租户流失风险，即商铺空着无人租赁。
与一般的房产投资不同，商铺的投资，后期属于服务的项目成本很高，如商铺的水电、供暖、物业费用等，明显高于普通住房。一旦商铺出现空置，意味着投资者不但无法通过租金盈利，还要亲自承担这些费用。
因此，商铺投资者在投资之前，在计算回报的时候，就应该考虑空置期的风险，及时根据周边的环境选择商铺的行业，将商铺的的潜力充分挖掘出来。
投资郑州一家食品城的吕老板，就充分考虑了空置期的因素。他说：“食品城都是搞小食品批发的，竞争很激烈。考虑到客户可能会流失，我就专门空出来3个临街的商铺，搞一些文具批发——因为再过一个街口有一个学校。这样就避免将所有的鸡蛋都放在一个篮子里，降低了投资风险。”
4.其他必要的手续。
商铺投资，因为房市比较灵活，所以接触的面也比较广，接触到人也会比较多，既包括物业方面的人，还包括不断变动的租赁户。在与这两方面人进行打交道的时候，投资者要核查好租约、签好合同，妥善保管各种票据。如果租赁人中途解约，投资者还要核查对方是否有应缴纳的有关费用，例水电费、供暖费，等等。
这些问题虽然琐碎，但却是经营商铺所遇到的最常见问题，直接关系着投资者盈利的多少。因此，对于这些其他必要的手续琐事，投资者要时刻做好应对的准备，这也是降低风险的一种举措。
总之，商铺投资作为不动产投资的一种，一方面能为投资者带来持久而丰厚的回报，另一方面，也因为其琐碎性、商业性特征，为投资者带来不可捉摸的风险。不过总体来说，利大于弊，利润的诱惑远远大于风险的威慑，一向敏锐的温州投资者们，也越来越多的人参与其中。在国家房产政策复杂多变的今天，做一个轻松自在而又收入颇丰的商铺包租公，不失为一个明智的选择。