我们可能已经看见了奇迹的发生，但是，伟大的历史才刚刚开始。

    人口研究结果显示，2000~2020年，我国城镇人口将净增3.6亿，城市家庭将增加1.3亿户以上，其中93％为新迁入人口，按户均80平方米计算，需要新增住宅在100亿平方米以上。此外我国人口迁移明显呈现朝向沿海发达地区的特点，目前省际迁移人口中，2/3迁入北京、上海、江苏、浙江、福建、广东等6省市。由此可见，我国未来城市住房的供求矛盾依然尖锐，而沿海发达地区尤其显著。

    一个基本的判断是：未来10年内中国住宅行业仍然具有相当大的发展潜力。一方面中国正处于人类有史以来最快的城市化进程中，预计从2005年到2015年，全国的城镇将增加1亿人口，而且中国家庭的规模不断缩小，由此新增的6000多万到7000多万户家庭需要住房。另一方面，中国是全球经济最具活力的国家之一，受惠于特殊的人口结构所带来的经济红利，家庭财富的积累将为住房市场的需求提供支撑。从这个意义上说，对于世界最大住宅市场的中国来说，具备竞争力的企业，市场孕育的机会是巨大、长期的。

    因此，可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住房市场有望持续繁荣。

    ——2008年3月，王石在其文章《我的2007，慢下来》中如是说

    背景分析

    中国目前处在一个特殊的发展阶段。从20世纪50年代中期到90年代初，尽管日本市场增长速度存在波动，但整体向上的趋势从未发生改变，日本地价从1955年到1992年持续上涨37年，仅1975年出现小幅下挫。

    中国房地产市场目前正处于高速经济发展和城市化的背景下，与日本在20世纪60年代相似。中国目前的城市化率仅有43%左右，未来至少还有20%的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将超过6000万户。此外，中国处于以劳动适龄人口为主的时期，目前抚养负担比重约40%，低于日本在20世纪达到的最低水平。这一人口红利至少可以延续到2020年之后，在年轻人口不断迁入的沿海城市则可以延续得更为长久。

    综上所述，未来相当长一段时间内，中国房地产市场尤其住房市场，仍处在显著的向上趋势中。

    行动指南

    如果看好中国经济的发展，看好中国的未来趋势，那么就应该看好中国的房地产。这个行业成败的关键，就是看企业家是否有办法度过行业的寒冬，是否有能力把握住新一轮的机会。